首套房利率上浮10%~20% 有支行今年已无贷可放

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2018-04-18

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首套房利率上浮10%~20% 有支行今年已无贷可放

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每年的年初,房贷额度宽松、利率松绑,已经成为过去多年银行首套房贷利率的调整规律。 不过在2018年开年,银行向来比较充足的房贷额度却缺席了,非但如此,还进一步延长了放款周期仅在3月初,部分银行支行层面的2018年房贷额度已经告罄!不仅贷款难、放款慢,首套房利率也节节攀升。

本周,快报调查发现,在杭城的银行,首套房利率普遍上浮10%,部分银行已上浮20%。   商业贷款至少排队等3个月  公积金贷款反而能更快拿到钱本以为开年初银行贷款会加快些,没想到,等了3个月还没有放款。

新杭州人徐先生说,买房的终身大事终于搞定了,但从冬天等到春天,始终没有等到银行放款的消息。

徐先生的房子是12月底过户的,中介说,拿到银行抵押,大概1月底2月初能拿到钥匙。

但徐先生一直催一直催,催到现在,春节都过去了,仍然杳无音信,而且中介也说不上来什么时候能放款。 从去年下半年开始,银行放款速度整体放缓,购房者等3个月真的不稀奇。 一反常态的是,相较于商业贷款,现在公积金贷款的放款速度倒是相对快些。

但是,公积金贷款的额度受限,不能满足刚需购房者的需求。 我爱我家企划部经理周包军说。 面对房贷难的问题,银行工作人员也是一肚子苦水。 在记者的朋友圈里,某城商行杭州分行信贷部工作人员默默地转发了一篇题为《贷款要排队?今年可能额度都没有》的文章。

一家股份制商业银行某支行个贷部的工作人员透露,去年下半年开始,房贷的额度就一直很紧张,银行积压了大量的单子没有放款。

今年的额度给得也少,而且主要用来放款给去年排队的客户了。

那么今年的客户怎么办呢?不知道。 至少有一点可以肯定,因额度紧张,银行延长了放款周期。

也就是说,去年办理房贷至少排队3个月的现象,在今年还将加剧!银行资金紧张是首要因素。 虽然房贷依然是银行的优质信贷资产,但因为利润率较小,仍会迫使银行压缩占比。 在额度不够充裕的情况下,信贷投放价高者得,投放重点转向小微企业贷、消费贷等。

一位商业银行的个贷部人士表示。

还有一个重要原因:房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域。

在国家引导渐进去杠杆、防范房地产市场风险的2018年,杭州地区各家银行的房贷额度将继续紧缺。 多家银行上浮20%贷200万每月多还1100元回头看看,仅一年时间,首套房利率折扣就彻底销声匿迹了。

去年上半年,首套房贷款利率还有9折优惠的,年中开始取消了优惠政策,下半年首套房贷款利率全面上浮5%-10%。 小陈说,越看心越凉,眼看着房贷利率攀升,购房的打算越来越犹豫了。

记者昨天走访了多家银行,了解到目前五大国有银行(工行、农行、建行、中行和交行)的首套房贷款利率,均已上调至基准利率的倍,部分股份制商业银行和城商行,已将利率上浮15%甚至20%。

目前首套房贷款利率上浮5%-10%。

房贷政策会根据客户的资信状况、还款能力等因素,实行差别化定价。 农行某支行工作人员表示。 而股份制商业银行和城商行,贷款利率上调15%-20%成为主流。

其中有4家银行利率上调了20%;2家股份制银行上调了15%,还有2家上调了10%。

贷款利率的上涨,给购房人带来的最直观感受就是:要付的按揭更多了!以贷款200万元,分20年还为例:目前商贷的基准利率是%,以基准上浮20%,即%的利率计算,还款方式为等额本息的情况下,本息合计约341万元,每月需还款约14200元。 基准利率情况下,本息合计约314万元,每月还款约13100元。

也就是说,利率上浮20%后每月要多还1100元,购房成本高了很多。 价格有得商量但首付比例没得商量二手房买卖双方首付比例博弈战张勇2014年大学毕业之后就在杭州工作,稳定下来后,女朋友也跟着来了杭州,去年年底他开始了婚房购置计划。 杭州新房不易得,全款、摇号、托关系……有些项目还明确表示不接受组合贷。 了解了一番,张勇很快就转战二手房。

就在上周,张勇看中了一套房,位于城西的申花板块,面积89平方米,总价400万上下。 户型比较好,南北通透,客厅连着阳台,一进门感觉空间特别大,还是业主精装过的。

张勇表示,虽然离工作单位比较远,好在周边环境比较好,离地铁也近,交通便利。 但是,跟房东见面后,张勇有点失落。

倒不是房价的问题。 卖家一开口就要求全款,最少也要先付六成。 按照这套房子的报价,首付要付240万。 我老家有一套房子在卖,即便能顺利出手,加上手头的积蓄,也不够付六成首付。 张勇说。

杭州我爱我家企划部经理周包军表示,房东在卖房时价格有一定的商量余地,但对于首付的要求会相对较高,这样的买卖双方首付比例博弈战,最近在市场上越来越常见。 部分卖方有刚性的换房需求,即看好了要买的房子,想尽快把旧的房子卖掉,所以特别希望尽早筹措到换房的资金。 双方谈价时,卖方会要求增加首付款的比例。

而首付比例的增加直接向买家施压。

最近因为首付款比例未谈拢的,比比皆是。

周包军说。 银行放款速度慢,已经成了二手房买方和卖方共同的烦恼。

  各市公安机关要通过主流媒体和新媒体,向社会公布居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领的受理范围、办理地点、申办流程、收费标准等群众关心的事项,加强与群众的交流互动,积极为群众答疑解惑,准确解读政策要求,合理引导群众预期,努力营造良好社会氛围。

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据沈阳当地从业者介绍,辽宁当地针对网贷平台还未出台地方细则和整改、验收工作的指导文件。